市場(chǎng)快訊

地產(chǎn)指數(shù)！2017房市持續(xù)「盤整修正」格局

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2017-02-02

新聞?wù)?/span>

2016年第4季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，地產(chǎn)指數(shù)！2017房市持續(xù)「盤整」修正格局

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在農(nóng)曆過年前夕，國(guó)泰建設(shè)、政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合發(fā)佈2016年第4季「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」，相較上一季為價(jià)漲量跌，較2015年同季為價(jià)量俱穩(wěn)。2016年第4季市場(chǎng)整體仍維持「盤整」格局，展望2017年，在國(guó)內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定度尚顯不足的情形下，房市價(jià)量趨勢(shì)為持續(xù)「盤整」修正格局。

「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」研究結(jié)果分析，2016年12月央行理監(jiān)事會(huì)議維持利率不變，利率仍維持在低利水準(zhǔn)，升息議題仍是後續(xù)觀察重點(diǎn)。受美國(guó)大選川普效應(yīng)影響，國(guó)際政經(jīng)局勢(shì)出現(xiàn)許多紛擾，其不確定性將影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎(jiǎng)勵(lì)，與北北基調(diào)降2017年公告土地現(xiàn)值等利多政策影響，使得推案規(guī)模略微增加，然市場(chǎng)買氣不足，2016年第4季市場(chǎng)各地區(qū)成交量指標(biāo)相較上季除臺(tái)中市仍維持增加，其餘地區(qū)皆為減少狀態(tài)，顯示整體交易規(guī)模仍是處?kù)兜蜋n水準(zhǔn)。

「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」表示，整體而言，2016年第4季市場(chǎng)結(jié)構(gòu)價(jià)格面表現(xiàn)優(yōu)於量指標(biāo)表現(xiàn)，中部地區(qū)2016年第4季表現(xiàn)較佳，但從長(zhǎng)期趨勢(shì)觀察，中南部整體表現(xiàn)仍維持穩(wěn)定，北部?jī)r(jià)量表現(xiàn)相對(duì)仍持續(xù)萎縮，後市發(fā)展各地區(qū)仍不確定。

區(qū)域各市場(chǎng)狀況而言，2016年第4季北部市場(chǎng)仍處?kù)兜蜋n盤整格局，銷售情形端看個(gè)案條件及區(qū)域市場(chǎng)需求。臺(tái)北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區(qū)推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價(jià)已有小幅增加。臺(tái)中市較其他各地區(qū)表現(xiàn)為佳，相較2015年同季表現(xiàn)則仍為穩(wěn)定格局。臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格面指標(biāo)均為增加，但量指標(biāo)表現(xiàn)則較為不佳，與2015年同季相比也屬於相同格局，價(jià)比量表現(xiàn)為佳，顯示市場(chǎng)處?kù)侗P整結(jié)構(gòu)。高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格面呈現(xiàn)穩(wěn)定格局，推案戶數(shù)於2016年第4季仍持續(xù)創(chuàng)新高，後續(xù)仍需審慎因應(yīng)。

回顧2016年，全國(guó)新推個(gè)案量較去年減少約3成，成交量下滑近4成，各地區(qū)成交價(jià)僅臺(tái)中市與臺(tái)南市上漲之外，其餘地區(qū)皆呈下跌趨勢(shì)。展望2017年，在國(guó)內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定度尚顯不足的情形下，房市價(jià)量趨勢(shì)為持續(xù)盤整修正格局。